5大房市黑天鵝，金融海嘯與房地合一1.0市場(chǎng)最悲觀 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
5大房市黑天鵝，金融海嘯與房地合一1.0市場(chǎng)最悲觀
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  • 5大房市黑天鵝，金融海嘯與房地合一1.0市場(chǎng)最悲觀
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋針對(duì)官網(wǎng)使用者進(jìn)行2021第三季購(gòu)屋意向調(diào)查，此次調(diào)查恰逢疫情管制期間，看跌房?jī)r(jià)比例為47％，較前季增加11個(gè)百分點(diǎn)，不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與2020年疫情剛發(fā)酵時(shí)，看跌房?jī)r(jià)比例都超過65％來看，此次買方心態(tài)雖轉(zhuǎn)偏保守，但還不至於對(duì)房市感到悲觀的水準(zhǔn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，統(tǒng)計(jì)包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與兩波疫情等房市5大黑天鵝，2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅，當(dāng)時(shí)調(diào)查看跌房市比例高達(dá)74％與75％，每10個(gè)人就有超過7個(gè)人看跌房?jī)r(jià)，反映到市場(chǎng)上的確房?jī)r(jià)就出現(xiàn)一波修正，不過本季調(diào)查時(shí)間適逢疫情爆發(fā)當(dāng)下，看跌房?jī)r(jià)比例較前季增加11個(gè)百分點(diǎn)，面對(duì)這麼大的市場(chǎng)利空，但看壞未來房?jī)r(jià)也僅約47％，市場(chǎng)情緒從先前的樂觀轉(zhuǎn)趨保險(xiǎn)，但還不到悲觀的時(shí)候。
 
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此次調(diào)查看壞房?jī)r(jià)的比例，由上一季的36％增加到47％，看漲的比例從27％下滑到18％，過去重大的突發(fā)性單一事件，都會(huì)造成當(dāng)季看壞的比例大增，不過若是事件能夠受控淡化，又會(huì)回到之前的正常水準(zhǔn)。
 
至於詢問受訪者何時(shí)會(huì)重新開始看屋購(gòu)屋，38％表示受疫情影響有限，持續(xù)看屋中，22％表示三級(jí)管制解除後，7％則表示確診人數(shù)降低後，另外也有18％回答不清楚，僅15％選擇打完疫苗更安全之後再重新看屋。
 
另外此波疫情嚴(yán)重衝擊內(nèi)需產(chǎn)業(yè)，調(diào)查受訪者購(gòu)屋預(yù)算部分，有35％表示不受疫情影響，有28％則表示略受影響，受影響的約19％，還有18％則表示大受影響。
 
曾敬德表示，2020年第一季本土疫情初次爆發(fā)且臺(tái)股重挫時(shí)，有高達(dá)67％民眾看跌房?jī)r(jià)，不過當(dāng)前看跌房?jī)r(jià)比較約47％，反應(yīng)現(xiàn)階段民眾的購(gòu)屋信心仍偏中性，若疫情狀況能夠逐漸受控，市場(chǎng)交易狀況也可望逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。
 
說明：信義房屋針對(duì)瀏覽信義房屋官網(wǎng)民眾，進(jìn)行網(wǎng)路問卷調(diào)查，調(diào)查時(shí)間為2021年6月16日~6月21日，總計(jì)回收1784份網(wǎng)路問卷。